RSS

Власти Москвы получат право изымать земли без согласия собственников

11:51 01.06.2015
Вопрос реорганизации и благоустройства промышленных зон для Москвы стоит остро, достаточно посмотреть на карту их размещения в столице. Некоторые расценивают введение закона об изъятии земли и недвижимости в промзонах у собственников, несвоевременным, многие называют давлением на предпринимателей, но наблюдая например, за реорганизацией бывшей промзоны ЗиЛа, хочется ускорить это процесс по всей столице.

У руководства регионов и Москвы в том числе скоро появится законный механизм изъятия земли и недвижимости в промзонах у собственников, не согласных с планами освоения этих территорий. Закон, иниицированный столичными властями и крупным бизнесом, в конце апреля в Госдуму внесли депутаты диной России Ирина Белых, Николай Гончар и Надежда Школкина. За месяц прошли все стадии предварительного согласования и по решению совета Госдумы будет подготовлен к первому чтению в сентябре. Цитата из пояснительной записки разъясняет суть проекта закона, - "Можно будет решить проблему территорий, которые раньше были промышленными, а теперь выведены из оборота и «сохраняются в неизменном виде посреди меняющейся городской среды, превратившись в «ржавые линзы». Их часто используют с нарушением законодательства и санитарных норм".

Закон не призван лишить собственника земли на любом основании, процедура предусматривает его участие в процессе реновации промзоны, для чего вводится механизм вовлечения всех собственников в процесс комплексного развития, при следующей последовательности, сначала с инициативой о комплексном развитии промзоны выступает одна из заинтересованных сторон, которой может стать муниципалитет, федеральные или региональные власти, собственники недвижимости, расположенной в границах промзоны, или «иные заинтересованные физические или юридические лица. Далее утверждается концепция комплексного развития такой промышленной зоны и принимается решение о начале работ (в Москве это в компетенции столичного правительства), что будет основанием для обременения прав на недвижимость, расположенную в границах промышленной зоны, на собственников таких объектов возлагается обязанность принять решение о форме участия в комплексном развитии зоны и заключить соглашение об этом. Уклонение собственника от заключения такого соглашение, игнорирование формы участия, неисполнение или нарушение соглашения являются основаниями для изъятия земли или недвижимости для муниципальных нужд. Сообщить о предстоящем изъятии собственнику должны за пять месяцев и у предпринимателя будет полгода, чтобы оспорить само это решение или его условия в суде. Но судебный спор по объему компенсации (она будет рассчитана независимым оценщиком) не будет препятствием для изъятия. По решению властей владельцам земель в промзонах взамен изымаемой может быть предоставлена земля в другом месте. Разницу в стоимости им компенсируют деньгами.

В департаменте промышленной политики Москвы пояснили, что город не планирует изымать земельные участки в границах промзон, а законопроект призван стимулировать собственников использовать земли по целевому назначению. В случае не целевого использования чиновники проведут обследование территории и зафиксируют, сколько участков используются с нарушением. После этого может быть принято решение о комплексном развитии территории, причем собственникам будет предложено самостоятельно выбрать способ участия в проекте. И только если это не будет сделано, возможен механизм изъятия, причем не для государственных нужд, а для выставления на торги под инвестиционные проекты благоустройства этих территорий.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати